浙江广厦解析瑞银香港楼市还会再涨十年

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前不久，瑞银（UBS）公布调查报告称，就算中国香港已经是全世界较贵的房地产业，但该地域的楼价在未来十年还会继续再次增涨。

瑞银驻香港房地产发展部负责人林镇鸿在汇报中写到，香港房价的增涨关键缘故是大湾区新项目将中国大陆的一些大城市与中国香港融为一体，新涌进的买房者将相抵本地社会老龄化而造成的住宅要求降低。

林镇鸿觉得，依据人口数量及其非当地要求测算，中国香港每一年的住宅要求做到六万套，殊不知政府部门的长期性住房供货总体目标仅为4.五万套。但是，伴随着大湾区方案的执行，住户注入将变成重要，这将持续香港房价以往二十年的增涨发展趋势。

特别注意的是，先前因现行政策缩紧，香港楼市自2018第三季度刚开始减温，价量齐跌、许多顾客违约，从而引起“十五年牛市结束”等众多顾虑。但近年来，持续半月下降的香港楼市刚开始转暖。

《香港经济日报》、《信报》等中国香港新闻媒体称，在上个礼拜天，中国香港3个新开楼盘——会德丰房地产的将军澳太阳升起康城MONTARA、新世界发展等的何文田瑧桦及其亿京发展趋势的大埔百石角海日湾II，另外推售新房子，推动礼拜天一手房交易量至1220宗，TX约80亿港币。

据农田登记处数据信息显示信息，中国香港4月一手私宅取得2,788宗申请注册，较三月几近翻番，创31月新纪录；涉及到申请注册额度约278.11亿人民币，较三月约152.41亿人民币提升约82.5%。

二手个人住房层面，链家房产统计分析，4月份录4643宗共403.0亿人民币，宗数创二零一四年七月4809宗后近五年新纪录，额度则创二零一零年十一月424.9亿人民币后逾八年新纪录。

豪宅别墅销售市场上，浅水湾一幢有着9个模块的三层住房也以14.五亿港币的价钱交易量，变成今年初至今台湾地区较大 宗豪宅别墅买卖。

华尔街见闻文章内容曾提及，新楼盘的受欢迎一方面源于房市心态转暖，另一方面则是主推小企业、标价抑制。

比如，在会德丰的MONTARA于4月27日首先推荐的124套企业中，折实均值呎价为13,990港币，比同区新开盘楼盘低10%。会德丰房地产常务董事黄光辉那时候表明，超出80%的企业折底价小于八百万元，预估可吸引住家庭及首置客进入市场。

针对最近香港楼市回暖，香港金管局首席总裁陈德霖5月6日参加立法会大会时表明，房市显著出現超温，最重要是销售市场觉得现阶段农田供货不够。而香港楼价针对群众的收益占比非常高，虽然中国香港现阶段的发放贷款年利率仍较为低，但借款年限长，群众必须当心考量自身的还贷工作能力。

除此之外，Bloomberg Intelligence房地产业投资分析师Patrick Wong也表明，因为人口增长和比较有限的农田供货，香港房价“很有可能会出现一些短期内调节，但将来5到十年会再次增涨。”

这般来看，持续九年拿到“全世界楼价较难压力大城市”第一的中国香港，好像并不会太赶紧这一名号给交出来。

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