张必清直播讲讲【资讯】房子贷款未还清却可2次抵押_多家银行推出二抵贷业务

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前不久，在杭州市许多 贷款中介公司的微信朋友圈中，竞相传出了那样的“重要消息”：杭州市贷款房二抵早已启用，信用额度为成交价乘于打折，再减掉按揭贷款账户余额。

新闻记者了解了杭州市好几家金融机构后获知，这一状况基础确凿。某金融机构工作员表露，住房贷款和二次抵押并不一定在同一家金融机构，能够 转账申请办理。

杭州市好几家金融机构发布“二抵贷”业务流程

说白了的“二抵贷”，指的是将并未结清住房贷款的房屋，再一次拿来质押，一般能够 贷到的信用额度是房子的成交价乘于一个打折，再减掉剩下未结清的按揭贷款额度，打折大部分是住房7折、商业服务半价。

以新闻记者一盆友选购的万家和名都为例子，二零一三年底购买一套89m2楼盘，交易量总价格仅130万余元，首付款三成的状况下，借款了91万余元。现如今，万家和名城二手房平均价在3.八万元/m2上下，89m2楼盘的平均价能够 做到340万余元。这时，借款早已还了35万余元上下，未结清的按揭贷款款为56万余元。依照成交价打7折，再减掉剩下按揭贷款款，假如申请办理“二抵贷”，还能够从银行贷款出182万余元。

“这个星期的晨会上不久通告了这一状况，一定会对外开放二抵的业务流程。”某国有商业银行工作员表露，“实际商品都还没发布，但依照过去的工作经验，预估年利率将在年化收益率6%的基本上再上调10%~20%，能够 贷5~十年。”

这名工作员表明，金融机构一直对质押类业务流程把控严苛，他本人所属的分行也一直沒有做了房产按揭的业务流程，但接下来即便是在其他金融机构申请办理了按揭贷款，假如小区业主想办二次抵押，要是满足条件都将审理。“如果我们金融机构也放宽，那大部分许多金融机构都是做这一业务流程。”

“假如顾客必须二百万元资产，可是二次抵押后仍然也有几十万元空缺的，大家金融机构还能够根据个人消费贷款再贷给他一笔钱，个人消费贷款每笔最大信用额度是95万余元。”某金融机构客服经理表明，那样的“组合贷款”现如今还可以办。

以往两年，杭州市许多 房屋的楼价早已翻番，具体财产使用价值暴增，“二抵贷”就拥有非常大的室内空间。

“小区业主申请办理按揭贷款时等同于早已把房屋抵押给A金融机构了，再去B金融机构办二次抵押，实际上是A金融机构和B金融机构发生性关系。”一投资界人员表明，这类业务流程尽管有一定风险性但基础可控性，“假如借款人没法还款借款，那麼房屋被法院拍卖后，优先选择还款A金融机构的按揭贷款，再还款B金融机构的二次抵押借款，基础都能‘裹得住’。”

“二抵贷”自身合规管理注入房市才算是违反规定

“二抵贷”是不是违反规定呢？

专业人士表明，“二抵贷”业务流程自身是合规管理的，关键难题取决于“二抵贷”的资产假如流入房市，这归属于变向杠杆炒股，是违反规定状况，也是管控全面禁止的。

在去年杭州买房动则全款买房的生活里，有许多 买房者根据“房抵贷”凑全额购房，而这种被质押的房地产中也有一部分房地产是归属于二次抵押的。

而这一轮新出現的“二抵贷”与以前的不同点取决于，那时候绝大多数做二次抵押的房屋，按揭贷款和二次抵押基础是在同一家金融机构申请办理的。

而如今，二次抵押在不一样金融机构中间还可以开展，这就代表着门坎更低、受众群体更广，针对资金流入的管控工作压力就更大。

浙江省忠厚投资管理有限责任公司首席总裁丁浚哲觉得，金融机构会对外开放“二抵贷”，显而易见是对销售市场有一个基础分辨，那便是总体楼价的稳定。

“如今能申请办理‘二抵贷’的房地产，基础都历经一轮升值了，针对金融机构而言风险性就变小许多。除此之外，现如今楼价稳定，投资房产的盈利早已不高，因此‘二抵贷’放宽，也不会有过多资金净流入房市。对外开放‘二抵贷’是以便让中小企业可以贷到款，让资产进到中国实体经济，促进其发展趋势。”丁浚哲说。

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