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股票出现b点好不好谈谈【资讯】一位深圳投资客的肇庆买房记

2020-10-11|作者:股米网 阅读:0

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在粤港澳大湾区的大城市里,哪儿的楼价相对性较低?坚信很多人想起的回答都是是:肇庆市。

早在粤港澳大湾区大湾区规划颁布以前,身在深圳市的唐华就早已方案在深圳周边购房。作为一名房市项目投资客,他对深圳市及其周边地区的房市早已开展了调查。

在粤港澳大湾区的大城市里,大部分大城市早就执行限购房政策,而肇庆市暂未有关姿势。在唐华来看,中山市区的土地价格、楼价远远地小于广州市、深圳市、佛山市和东莞市等大城市,是大湾区难寻的价格洼地。并且,中山市区优美环境,新城区的产业发展也多,往来广州市也有城轨驳接,特别适合当广州市的“庭院”。

让唐华印象深刻的是17年肇庆房价快速大涨,“2017到2018中山市端州区和鼎湖区的一些新项目楼价贴近翻番,这也是引起我项目投资冲动的关键缘故。”

在他来看,那一年肇庆房价快速增涨关键有两个缘故:棚户区改造效用及其广州市升級房地产调控,广州佛山的“外流消费力”也趁机赶到肇庆市。以端州新城区为例子,无数次新开盘楼盘从每平米5000元上下的价钱涨至超出每平米8000元,最高点时贴近万余元。就在2018初,唐华挑选在端州区的一处新开盘楼盘新项目选购了一套三房企业,平均价贴近每平米9000元。“肇庆市当地顾客喜爱100平米之上的大户型房子,小户型房子要求并不大,我那时候期待过2年能够 涨到每平米12000元之上。”唐华显而易见做好了课程。

仅仅,历经了17年的迅速大涨,2018肇庆市房市重归客观,今年总体销售市场乃至出現一些较小幅度的下滑发展趋势,唐华买的房屋如今還是这一价。

“2020年肇庆端州区和鼎湖区的楼价确实一些松脱。”在肇庆市仙女湖周边从业中介公司工作中的李经理告知证券日报新闻记者,“端州归属于市区,价钱还算相对性平稳,但一些二手楼确实也供不应求,可令人费解的是一些高价位新项目也是有销售市场的,像周边的海逸半岛归属于高档新项目,如今卖到每平米12000元上下,在肇庆市早已算作高价位盘。”但是,新闻记者在端州市区经常可以看到的楼盘广告发觉,很多新开盘楼盘搞出的价钱并沒有“过万”,一处光大地产的新项目还搞出每平米6488元起的“廉价”。

“越重鼎湖区方位走,价钱松脱就更加显著,很多上年卖到每平米8000元之上的新开盘楼盘,如今附近新开盘楼盘也就每平米7000元上下。鼎湖区存量房多,早期趁利好消息过多开发设计,鼎湖区一部分总量新项目或供不应求。”李经理如是说。

新闻记者随唐华从肇庆东站前去端州城区,沿线发觉很多住宅小区仅有几户别人闪灯,显示信息住宅小区的住房率或市场销售率并不高。如今,鼎湖区也有很多已经基本建设的最新项目,预兆着很大的市场销售工作压力。

乐有家研究所的数据信息显示信息,2020年五月肇庆市一手房交易量平均价在每平米7444元上下,与上年基础差不多。易居研究院先前公布今年一季度《中国百城房价报告》,汇报对一百个大城市今年初总计在建商品房交易量平均价环比上涨幅度开展归类,将其区划为超温、偏热、有效、偏冷和低温五个区段。在其中,有五个大城市踏入到“楼价低温”区段,包含肇庆市、廊坊市、福建莆田、泉州市和三亚。客观性看来,产生楼价过冷现象有很多缘故,例如交易量新项目过多集中化在近郊区销售市场、新楼盘价格制度性地放低、销售市场买卖不断下降等。

可以说,肇庆市结合楼价、现行政策、产业链的“三重低洼”,但本地楼价却沒有如一些项目投资客得偿所愿。

针对自身的此次项目投资,唐华也有一定的感受:三四线城市的房地产选购逻辑性,许多情况下会误解误解,许多在一线城市工作中的买房者会用许多大都市的规范去对待三四线城市,某种意义上这种全是不正确的念头。

易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进表明,针对一些三四线城市的房市而言,减温是大概率事件。从要求上看,一部分要求或者透现的,通常该类大城市销售市场买卖超温之后会中止一段时间,这个时候非常容易产生销售市场买卖的下滑。肇庆市房市市场前景很重要的一点是与广州经济的“连动”,假如连动畅顺,依然会有一些比较好的机遇。

也许,针对房市来讲,“不设防”并不意味着着便会涨。

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