温氏股份闲谈【资讯】山东乳山海景房“白菜价”二手房跌回10年前_每平1800元

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“面向大海，春光明媚。”是很多人心里的理想家园。

6月末，恰逢北方地区酷热干躁的夏季到来之际，又有很多组织刚开始遮天盖地售卖一线海景房，“以便宜的价钱”“给您休闲度假式日常生活”，那样填满引诱的广告宣传语满天飞舞。

威海乳山，一座以一线海景房全国闻名的山东省小镇。盛夏时节，来源于中国各省的游人和“看房团”竞相涌进威海市之时，有关这一“网络红人”小镇的诸多调侃也刚开始霸屏：“鬼城”“新房子打折起来也卖不掉”“最后悔莫及的一线海景房”……

乳山银滩某一线海景房住宅小区

凭一线海景房爆火这些年的乳山究竟怎么啦？前不久，《每日经济新闻》新闻记者现场采访威海乳山发觉，本地二手房价格仅有新楼盘价格的一半左右，全国各地“看房团”变成新房子选购主要。本地从事很多年的中介公司告知新闻记者，楼房高一些的房屋，价钱乃至还比不上十年前。一套高层隔楼的买卖价格，能够 低至1800元/平米。

销售市场基本上全靠外省人支撑点

乳山市的一线海景房集中化遍布于银滩旅游度假村，这儿从1991年七月刚开始修建，1996年七月被山东省人民政府准许为省部级旅游度假村，整体规划总面积8.5平方千米。

前不久，新闻记者从北京市乘高铁动车6钟头抵达烟台市，再乘座城际铁路客车约2钟头抵达100公里外的乳山。6月末的小镇乳山彻底沒有北方地区的躁热，凉风习习，自然环境舒服而平静。满大街全是挂着京、冀、辽、豫、闽车牌的私家轿车，这儿的一线海景房销售市场基本上全靠外省人支撑点。

“大家这儿的价格是9000元/平米，银滩的新房子基础也就这样，但是品质更强一点的价钱会在1万余元/平米之上。”在门庭冷落的金鼎淮河路9号售楼部，业务员告知新闻记者，“这几年的新楼盘价格是平稳升高的，上年在8000元/平米，2020年就是这个价钱了。”

新闻记者根据了解该业务员获知，银滩海景房中的新房子现阶段很供不应求，且价钱一路飙升，真是便是买来就增值。

金鼎淮河路9号住宅小区建筑立面

金鼎淮河路9号住宅小区坐落于银滩偏东的地区，在售新房子中以一居室小户型房子主导，对来这儿休闲度假的老人群有很显著的目的性。

《每日经济新闻》新闻记者在该新项目当场见到，新房子墙体多以橙黄色主导，和周边的二手房拥有独特的差别。

“大家的新开盘楼盘全是框架剪力墙，品质是周边砖混建筑结构的老房不可以比的，住宅小区的园林绿化自然环境也会更好许多，因此 价钱也会稍微贵一些。”业务员着重强调：“现阶段银滩已不批新房子新项目了，您能购到的新房子越来越低了。”

但以后没多久，新闻记者却看到另一种迥然不同的风格。

“买了完就后悔了。”两年前以7000元/平米的价钱买来金鼎银龙湾新房子的杨先生悔恨地讲到：“这周边的二手房价格才卖不上4000元/平米。你的房屋品质再好，也禁不住一半的价差呀，这套房屋是砸我手上了，想再售出难以了，除非是再赔一半。”

“您那时候沒有掌握二手房的状况吗？”针对新闻记者的疑惑，杨先生无可奈何地说：“那时候‘看房团’把日程安排得太紧，也压根不给大家触碰本地人的机遇，大家压根不清楚这儿二手房那么划算。”

据新闻记者掌握，机构来源于中国各省的“看房团”前去提交订单，是银滩新房子市场销售的独家代理窍门。每到礼拜天，一辆辆满载中国各省顾客的客车便停满了银滩的街头巷尾，这就是本地人嘴中经常提及的“看房团”。

银滩一些二手房中介也曾尝试同“看房团”触碰来推销产品廉价的二手房，因此还引起过与新房子新项目业务员中间的矛盾。

“行有行规。”在银滩从业近十年二手房中介工作中的王先生对《每日经济新闻》新闻记者说：“（看房团）是别人拉到的客户资源，我们不能去抢。但是也是有不明白规定的去抢客户资源，被别人搞得非常惨。”

在另一个售楼部，当新闻记者了解新房子状况时，一位年青中介公司工作人员主要表现得很警惕：“你是和‘看房团’一起来的吗？如果是（看房团），我也害怕招待了，不好惹。”

新房子新项目的楼盘销售工作人员也好像早就习惯这类营销方式，对像新闻记者这类不请自来的顾客觉得分外惊讶。

“大家招待您那样的散客拼团還是挺少的，绝大多数全是‘看房团’。”银滩一位新房子业务员直言，由于是工作日内沒有“看房团”，堆满桌子板凳的售楼处看起来空荡荡。

来源于五湖四海的客户资源，就在信息的不对称的状况下，在银滩选购了一套套比纷繁二手房贵上一倍不仅的新房子。

从发展趋势迅速到“低迷”

为什么银滩的二手房价格仅有新房子的一半？回答非常简单——供货产能过剩！银滩的一线海景房有多少呢？“把乳山市全部的人口数量填进来都住不满意。”一名乳山市民那样告知新闻记者。

据新闻记者解，乳山银滩在2001年以后加速了一线海景房的基本建设脚步，在20多少公里的海域上自西向东接连不断基本建设了200好几个一线海景房新项目。在乳山市区中，《每日经济新闻》新闻记者见到数最多的便是室内装修、装饰建材、家俱等店面，听说全是借助来源于银滩的做生意。

从2001年到二零零五年，《乳山市年鉴》中叙述房地产业“发展趋势迅速”，房地产业投资额从8800万余元激增至7.53亿人民币。

伴随着一线海景房的很多开发设计，中国各省的大量买房者涌进银滩。《乳山市年鉴》那样叙述道：“二零零六年银滩旅游度假村的房地产业开发设计市场销售优良，北京市、天津市、青岛市等一二线城市群众竞相进区买房项目投资购置产业，房地产业开发量及楼价持续增长。”

2012年至二零一零年，是乳山房地产行业发展趋势的顶峰。2012年，乳山全年度共进行房产投资35亿人民币，比去年提高116.05%，市场销售总面积119.25万平方。自此至二零一零年中间一直维持高位运行，二零一零年进行项目投资33.一亿元，市场销售总面积达128万平方。

据新闻记者统计分析，2012年至二零一零年，乳山房地产业完工占地面积达到562.34万平方。显而易见，销售市场一时间无法消化吸收这般多的楼盘。在一路乘势而上以后，银滩出現了楼盘去化难点。

银滩的旧式砖混建筑结构一线海景房

二零一零年以后，银滩海景房快速发展趋势的安全隐患刚开始呈现。

二零一一年以后，《乳山市年鉴》早已已不表露本年度房产销售总面积和额度状况，完工总面积也日趋委缩，乳山市政府在当初还喊停了一般一线海景房的整体规划审核和开发设计基本建设。

二零一三年，乳山市房地产业完工总面积仅88.52万平方，不如二零一零年高峰期阶段的一半。

二零一四年，乳山官方网对房地产业的叙述为“销售市场局势低迷”。

“烂尾楼”一线海景房再次进入市场

二零一三年前后左右，银滩无精打采的一线海景房销售市场出現了一座座烂尾。

如由乳山光谷以新力道房地产业有限责任公司（下称光谷以新力道）开发设计的银龙湾本应在二零一三年拿房，当来源于安徽省的小区业主提前准备去交房时，获得的答复竟然“不清楚何时能拿房”。而这时，距小区业主买房现有2年之久。一样，由哈尔滨市太阳房产开发有限责任公司（下称哈尔滨市太阳）开发设计的海晶城也一度变成“烫手山芋”，而这俩家企业同归属于一个老总——丁文华。

自此，政府部门下手了。起先丁文华由于合同诈骗罪而被绳之以法。随后，光谷以新力道和哈尔滨市太阳进到破产重整程序流程。

旅居生活·国际城的半成品加工独栋别墅

在政府部门“客观正确引导本地有工作能力的开发设计公司接任一部分具有做大做强标准的烂尾楼新项目，引入二次资产并整体规划调节”的现行政策下，这种新项目由金鼎房地产业接手，而当初这两个新项目的经销商企业也更是金鼎。

一系列融合以后，银滩的新房子市场销售为梦想起航。多年后，“龙悦银滩海景别墅花园”早已变为“旅居生活·国际城”。《每日经济新闻》新闻记者前不久走入该住宅小区，见到的依然是散生的野草和半成品加工的独栋别墅。

新房子审核早已喊停，现阶段银滩可以让全国各地“看房团”选购的新房子大多数是这种早期烂尾楼做大做强的新项目。更是在金鼎的再次包裝下，这种烂尾盘得到再次进入市场市场销售。

“大家害怕代售金鼎的新房子和二手房。”中介公司小赵告知新闻记者：“别人不许卖，大家不好惹的。”新闻记者也了解了别的中介公司，获得的是一样的回答。自此，新闻记者还根据各种各样二手房服务平台开展寻找，发觉金鼎的二手房确实屈指可数。

这很有可能也是银滩新房子和二手房价格这般隔断的缘故之一。

二手房价格退到十年前

银滩的生活习惯和其他地方是不一样的，小区业主们黑颈鹤一般地往返也使其欠缺发展趋势的驱动力。虽然乳山市政府一再强调健全基本配套设施和便民利民设备，但有起色仍不显著，路面上非常少见到公共汽车，大家交通出行的关键方法是大街小巷行车的电动式小四轮，5元发展。

“在银滩，卖房的比卖蔬菜的多。”它是中介公司王先生的一句玩笑话，却也并不浮夸。走在银滩的街头巷尾，见到数最多的门店就是房产中介。

住宅小区商铺房产中介店数最多

原本就很少的商场超市闭店很早以前，夜里不上8点，新闻记者想去超市买水，便被告之早已下班了已不运营。暮色中，略微一些人气值的路面两侧刚开始摆出了流动性摊位，售卖一些蔬菜水果、新鲜水果等日常生活用品。

无所不在的年久一线海景房在海浪腐蚀下显出斑驳陆离的情况，一如这儿恬适的老大家。住宅小区的安全性能好像也并不高，新闻记者在银滩走访调查的二天里，能够 随便出入每一个住宅小区，从没遇到过物业管理服务阻止。

“如今这儿气温很清凉，我是夏季来这儿消夏避暑，过去了十一国庆我也回去了。这儿冬季沒有暖气片，也是很冷的。”许大叔来源于石家庄市，二零零三年在这儿购置产业后便过起了黑颈鹤式日常生活。就新闻记者了解的住宅小区住房率，许大叔说，“大家還是想要在这儿住住的，可是这儿的住房率很低。夏季好点，很有可能会出现10%，冬季也许连1%都不上。”

暮色中沒有几盏灯光效果的一线海景房住宅小区

一名出租车驾驶员在闲谈中告知《每日经济新闻》新闻记者，他以前在银滩这儿开餐厅，但是不久便改行了：“就夏天旅游的情况下会一些人气值，其他時间沒有身影，在那里做不来做生意的。”

“银滩这儿除开房屋還是房屋，很多人那时候买来就沒有住过。二手房也和新房子沒有差别，因此 这儿闲置的房子许多，能买卖的楼盘也许多，价钱也就一直提不上。”房产中介王先生说。

王先生向新闻记者举例说明道，十年前更是银滩海景房受欢迎的情况下，那时候的楼价约为3500元/平米。十年后的今日，价钱大概是4000元/平米，可以说基础沒有转变。“仅有楼房低一些、如3层下列的楼房价格有点儿增涨，楼房高一些的楼房价格乃至还比不上十年前。”王先生说。

中介公司们廉价交房也是银滩楼价停滞不前的缘故之一。“我卖给其他顾客可能是亏一半，卖给交房的中介公司也要再打个折起来。”杨先生告知新闻记者。

中介公司王先生也说：“我手上押了6套房屋，这在银滩算少的。大家全款买房收房屋，价钱毫无疑问要低一些，大家也得有点儿盈利的。”

但是王先生告知新闻记者，除非是部位和品质特别好的房屋，他早已不太想要交房了，由于一些房屋早已快跌穿收楼价了。

新闻记者将要离去银滩的情况下，叉车和运输车辆已经清除沙滩上的浒苔，由于每一年银滩最繁华的度假旅游季即将来临。在沙滩散散步的许大叔告知新闻记者：“.我不关注房屋的价钱，我也自身住，周边没商业服务也罢，人老了喜爱清静。”中介公司小赵表明：“我愿借着划算多收几身房屋，度假旅游季立刻来啦，估算会涨一点。”

夜里，在银滩的一个城市广场上，大爷大妈们从四周赶到，在霓虹灯下伴着歌曲跳起来了广场舞蹈，虽然四周的住宅楼内依然是沒有几盏灯光效果。

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